Капитални закуп је закуп при којем давалац лизинга финансира само закупљено средство, а сва друга права својине преносе на закупца. То резултира евидентирањем имовине као имовине закупца у главној књизи, као основног средства. Закупац може евидентирати само део камате наплате капиталног закупа као трошак, за разлику од износа целокупне најамнине у случају уобичајеног оперативног закупа.
Белешка: Концепт капиталног закупа замењен је у Ажурирању рачуноводствених стандарда 2016-02 (објављен 2016. и на снази од 2019.) концептом финансијског закупа. Сходно томе, следећа дискусија је само у историјске сврхе.
Критеријуми за закуп капитала могу бити било која од следеће четири алтернативе:
Власништво. Власништво над средством прелази са закуподавца на закупца до краја периода закупа; или
Опција повољне куповине. Закупац може купити средство од најмодавца на крају периода закупа по цени нижој од тржишне; или
Закуп термин. Период закупа обухвата најмање 75% корисног века употребе средства (и закуп се не може отказати током тог времена); или
Садашња вредност. Садашња вредност минималних закупнина потребних по закупу износи најмање 90% фер вредности средства на почетку закупа.
Ако уговор о закупу садржи било који од претходна четири критеријума, закупац га евидентира као закуп капитала. Иначе, закуп се евидентира као оперативни закуп. Евиденција ове две врсте закупа је следећа:
Закуп капитала. Садашњом вредношћу свих плаћања закупа сматра се трошак средства, који се евидентира као основно средство, с пребирајућим кредитом на рачуну обавезе за капитални закуп. Како се свака месечна уплата закупа врши закуподавцу, закупац бележи комбиновано смањење на рачуну обавезе за капитални закуп и терети трошак камате. Закупац такође евидентира периодичне трошкове амортизације како би постепено смањивао књиговодствену вредност основног средства у својим рачуноводственим евиденцијама.
Оперативни лизинг. Сваку уплату закупа евидентирајте као трошак. Нема другог уноса.
С обзиром на прецизну дефиницију закупа капитала, странке у закупу су обично добро упознате са статусом свог уговора о закупу пре потписивања закупа и обично пишу уговор о закупу тако да ће аранжман бити јасно дефинисан или као закуп капитала или оперативни закуп.
