Директни финансијски закуп је финансијски аранжман у којем закуподавац стиче имовину и даје је у закуп својим купцима, са намером да генерише приход од резултирајућих плаћања камата. Према овом аранжману, закуподавац признаје бруто инвестицију у закуп и припадајући износ преноса прихода. Бруто инвестиција у закуп израчунава се као:
Збир минималних закупнина, умањен за компоненту извршних трошкова
+ Негарантована преостала вредност у корист закуподавца
Износ преносног прихода је разлика између бруто улагања у закуп и његове књиговодствене вредности.
Преносни приход се признаје у добити током трајања закупа. Давалац лизинга користи каматну методу да би признао износ незарађеног прихода који ствара константну стопу поврата током периода закупа.
Најмање једном годишње закуподавац прегледа процењену преосталу вредност закупљене имовине. Ако је резидуална вредност опала, а пад је другачији од привременог, узмите у обзир пад као губитак у текућем периоду. Ако се преостала вредност повећала, не препознајте добитак.
Директни финансијски закуп обично нуде финансијске институције, као што су компаније за лизинг опреме. Према овом уговору о закупу, закуподавац не може бити произвођач или дистрибутер.
