Када се имовина стекне уз финансирање од стране даваоца лизинга, трансакција се позива лизинг. Када закупац закључи уговор о закупу, плаћа закуподавцу фиксну периодичну накнаду. Ова накнада се у основи састоји од поврата капитала даваоцу лизинга, плус каматна компонента. Давалац лизинга може закупцу наплатити и друге накнаде настале стицањем и држањем основног средства, попут пореза на личну имовину.
Постоје две опште врсте закупа, а то су:
Оперативни лизинг. Оперативни закуп је финансијски аранжман према којем закуподавац званично поседује закупљено средство и евидентира средство у својим финансијским евиденцијама. Давалац лизинга стога евидентира трошкове амортизације повезане са средством. Закупац евидентира само трошкове закупа у сваком периоду, у износу исплате закуподавцу. Већа је вероватноћа да ће ова врста закупа обухватити период краћи од пуног века трајања средства, а закупцу се не нуди клаузула о откупу на крају уговора.
Закуп капитала. Улоге двеју страна замењене су под закупом капитала. Према овом аранжману, закупац евидентира средство у својој евиденцији и признаје трошак амортизације. Закупац раздваја све извршене уплате на своје камате и главнице и евидентира сваки елемент посебно. У суштини, аранжман се третира као зајам који закупац користи за куповину средства.
Постоји неколико начина да се смање трошкови аранжмана. Један је стицање одређеног броја имовине под окриљем јединственог аранжмана, тако да се смањују специфични трошкови закупа. Друга алтернатива је заузимање истог приступа за постојеће закупе, њихово отплаћивање и обједињавање под једним главним закупом; то може смањити укупне трошкове финансирања.
Лизинг је одлична алтернатива за финансирање организација које желе да издвоје само неколико средстава као залог, а тиме остављају сву осталу имовину за употребу као залог за друге врсте зајмова, попут корпоративне кредитне линије. Закуп може бити одржива алтернатива чак и за посао који није у најбољем финансијском стању, јер давалац лизинга задржава власништво над закупљеним средством, па тако може и да га поврати ако се плаћања не изврше благовремено. Даље, закуподавац вероватно неће наметати савезе о финансијском пословању предузећа у целини.
Упркос његовим предностима, постоје неки проблеми са лизингом. Закуподавац посебно може затајити стопу закупа која се плаћа, што резултира високим каматним стопама. Такође, типични уговор о закупу захтева да се сва плаћања врше током трајања закупа; можда не постоји опција за превремено плаћање.
