Оперативни закуп је изнајмљивање средства од најмодавца, али не под условима који преносе власништво над средством на закупца. Током периода закупа, закупац обично користи средство без ограничења, али је одговоран за стање средства на крају закупа, када је враћено закуподавцу. Оперативни закуп је посебно користан у ситуацијама када предузеће треба да редовно замењује своју имовину, па стога има потребу да у редовним интервалима замењује стару имовину за нову. На пример, закупац је можда одлучио да замени канцеларијски фотокопир апарат једном у три године и тако улази у низ оперативних закупа како би континуирано освежавао ову опрему. Аутомобили се такође изнајмљују под аранжманима оперативног закупа.
Када је закупац одредио закуп као оперативни закуп, закупац би током периода закупа требало да препозна следеће:
Трошкови закупа у сваком периоду, при чему се укупни трошак закупа распоређује током трајања закупа линеарном линијом. Ово се може променити ако постоји још једна систематска и рационална основа расподеле која ближе прати образац коришћења користи који се изводи из основног средства.
Све променљиве исплате закупа које нису укључене у обавезу закупа
Свако умањење права права коришћења
У било ком тренутку животног века оперативног закупа, преостали трошак закупа сматра се укупним уплатама закупа, плус сви почетни директни трошкови повезани са закупом, умањени за трошкове закупа који су већ признати у претходним периодима.
Након датума почетка, закупац мери обавезу закупа по садашњој вредности закупа који још нису извршени, користећи исту дисконтну стопу која је утврђена на датум почетка. Након датума почетка, закупац мери средство права коришћења у износу обавезе закупа, прилагођеног за следеће ставке:
Свако умањење вредности средства
Предплаћене или обрачунате исплате закупа
Било који преостали примљени подстицај за закуп
Сви неамортизовани почетни директни трошкови
Давалац лизинга евидентира средство у оперативном закупу као основно средство у својим књигама и умањује вредност средства током корисног века трајања.
