Тржишни приступ је метода процене која се користи за извођење вредности средства или посла. Према овој методи, цене по којима се недавно продала слична имовина користе се као основа за процену имовине. Износи ових недавних продаја прилагођавају се свим разликама између карактеристика продате имовине и карактеристика предмета који се вреднује, са нагласком на разлике у количини, квалитету и величини. Неупоредиве упоредиве јединице обично се избацују или се у великој мери прилагођавају, јер су можда настале услед посебних околности које се не односе на циљно средство.
Тржишни приступ се обично користи за утврђивање вредности некретнина. Такође се може користити за вредновање предузећа из непосредне близине за која не постоје акције којима се јавно тргује. На пример, реалтор може сакупљати информације о упоредивој продаји некретнина у непосредној близини имовине у власништву клијента и прилагодити те цене разликама у површини земљишта и квадратури зграде како би дошао до тржишне процене циљане имовине.
Остале методе процене заснивају се или на трошку за поновно стварање средства или на дисконтованим новчаним токовима које оно генерише.
Слични услови
Тржишни приступ се назива и приступ тржишног упоређивања и тржишно заснован приступ.
