Закупац треба да класификује закуп као финансијски закуп када је испуњен било који од следећих критеријума:
Власништво над основном имовином прелази на закупца до краја периода закупа.
Закупац има могућност куповине закупљеног средства и разумно је сигурно да ће га користити.
Рок закупа покрива главни део преосталог економског живота основне имовине. Сматра се да ово представља 75% или више преосталог економског века основног средства.
Садашња вредност збира свих плаћања закупа и било која преостала вредност за коју гарантује закупац подудара се или премашује фер вредност основног средства.
Средство је толико специјализовано да нема алтернативну употребу закуподавца након периода закупа.
Од датума почетка закупа, закупац мери обавезу и имовину права коришћења повезану са закупом. Ова мерења су изведена на следећи начин:
Одговорност за закуп. Садашња вредност плаћања закупа, дисконтована по дисконтној стопи за закуп. Ова стопа је стопа подразумевана у закупу када је та стопа лако утврдива. У супротном, закупац уместо тога користи своју додатну стопу задуживања.
Средство са правом коришћења. Почетни износ обавезе закупа, плус све закупнине извршене најмодавцу пре датума почетка закупа, плус сви настали почетни директни трошкови, умањени за све примљене подстицаје за закуп.
Када је закупац одредио закуп као финансијски закуп, током периода закупа треба да препозна следеће:
Стална амортизација имовине права коришћења
Стална амортизација камате на обавезу закупа
Све променљиве исплате закупа које нису укључене у обавезу закупа
Свако умањење права права коришћења
