У закупу капитала сматра се да је закупац власник закупљеног средства и финансира га зајмом закуподавца. На основу ове ознаке власништва, закупац обрачунава закуп капитала на следећи начин:
- Закупац евидентира закупљено средство као основно средство
- Закупац евидентира трошкове амортизације за изнајмљено средство (обично током трајања закупа)
- Закупац евидентира обавезу за садашњу вредност закупљеног средства, користећи дисконтну стопу која је нижа од подразумеване стопе закуподавца или постепене позајмљене стопе зајмодавца
- Како се врше исплате закупа, закупац сваку уплату евидентира као комбинацију трошкова камата и смањења управо забележене обавезе
У оперативном закупу, сматра се да је закуподавац власник закупљеног средства, а закупац га изнајмљује. На основу ове ознаке власништва, закупац обрачунава оперативни закуп на следећи начин:
- Закупац сваку уплату закупа евидентира као оперативни трошак
Због различитог рачуноводства које се користи за сваку врсту закупа, очигледне су следеће разлике између њих:
- Капитални закуп резултира да се основна средства евидентирају у билансу стања. Ниједно средство није евидентирано за оперативни закуп.
- Капитални закуп резултира трошком амортизације на терет биланса успеха. За оперативни закуп се не обрачунава амортизација.
- Резултат оперативног најма је да се трошкови закупа терете у билансу успеха. Не постоји таква накнада за закуп капитала, где се трошак уместо тога дели на трошак амортизације и трошак камата.
- Капитални закуп резултира обавезом за садашњу вредност укупних плаћања закупа која се евидентира у билансу стања. Не евидентира се никаква обавеза за оперативни закуп, осим за текућу исплату закупа.
- Оперативни закуп резултира свим исплатама које пролазе кроз одељак пословних активности у извештају о новчаним токовима. За закуп капитала, део камате сваке исплате појављује се у одељку оперативних активности, док се главни део сваке исплате појављује у одељку активности финансирања.
