Средства од пословања су новчани токови генерисани пословањем предузећа, обично повереничког фонда за улагање у некретнине (РЕИТ). Ова мера се обично користи за процену оперативног учинка РЕИТ-а, посебно у погледу улагања у њих. Средства из пословања не укључују никакве новчане токове повезане са финансирањем, попут прихода од камата или трошкова камата. Такође не укључује добитак или губитак од отуђења имовине, нити амортизацију или амортизацију основних средстава. Дакле, обрачун средстава од пословања је:
Нето приход - Приходи од камата + Трошкови камата + Амортизација
- добици од продаје имовине + губици од продаје имовине
= Средства од пословања
На пример, АБЦ РЕИТ пријављује нето приход од 5.000.000 УСД, амортизацију од 1.500.000 УСД и добитак од 300.000 УСД на продаји имовине. То резултира средствима из пословања од 6.200.000 УСД.
Варијација концепта средстава из пословања је упоређивање са ценом акција компаније (обично РЕИТ). Ово се може користити уместо односа цена и зараде, који укључује додатне рачуноводствене факторе који су управо наведени.
Потребна су средства из концепта пословања, посебно за анализу РЕИТ-а, јер се амортизација не би смела узимати у обзир у резултатима пословања када основна имовина вреднује, а не амортизује; ово је честа ситуација када се ради о некретнинама.
Концепт средстава из пословања сматра се бољим показатељем оперативних резултата пословања од нето прихода, али имајте на уму да рачуноводствени шикани могу утицати на разне аспекте финансијских извештаја. Стога је увек боље ослонити се на комбинацију мерења, него на једну меру која се потенцијално може извртати.
Прилагођена средства из пословања
Формулу је могуће још више прилагодити за неке врсте капиталних издатака који се понављају у природи; амортизација у вези са редовним трошковима за одржавање имовине (као што су замена тепиха, фарбање ентеријера или пресвлачење паркинга) треба да буде укључена у израчун ФФО. Овај измењени формат резултира нижим цифрама профитабилности. Ова ревидирана верзија концепта назива се прилагођена средства из пословања.
