Закуподавац имовине може закупцу доделити накнаду која ће се користити за побољшање закупљене имовине. Правилно књижење овог додатка за унапређење станара зависи од тога да ли ће закупац бити власник насталих побољшања закупа и да ли је то аранжман за директну накнаду. Опције су:
Закупац је власник побољшања. Ако је закупац власник побољшања, закупац у почетку бележи додатак као подстицај (који је одложени кредит) и амортизује га током трајања закупа или корисног века трајања побољшања, без остатка вредности . Обично је рок закупа употребљени период амортизације. Ово је у основи негативна уплата станарине.
Закуподавац је власник побољшања. Давалац лизинга трошак евидентира као основно средство и амортизује га током корисног века трајања средства. Ако се станар исели и раскине повезани закуп пре истека периода амортизације, давалац лизинга може да настави амортизацију према првобитном обрачуну амортизације. Ако је зграда накнадно уништена или оштећена, закуподавац отписује преостали неамортизовани биланс трошкова, који се у рачуну добити и губитка приказује као губитак.
Аранжман протока. Ако закуподавац директно надокнађује закупцу трошкове побољшања закупа, ово је проточни аранжман у којем закупац не евидентира ниједно основно средство повезано са плаћањима. Уместо тога, закупац у почетку плаћа побољшања, а те исплате се компензују убрзо након тога примањима од закуподавца.
Комисија за хартије од вредности (СЕЦ) такође је приметила да када закупац прима готовину у складу са оним што се сматра подстицајним аранжманом, прилив готовине треба навести у одељку оперативних активности у извештају закупца о новчаним токовима као подстицај закупа . Такође, све исплате за побољшања закупа треба да буду наведене у одељку инвестиционих активности у извештају о новчаним токовима.
