Вредност у употреби је нето садашња вредност новчаних токова које генерише неко средство, а које тренутно користи власник. Овај износ може бити мањи од нето садашње вредности новчаних токова од највише и најбоље употребе на коју се неко средство може користити. На пример, вредност пољопривредног земљишта у урбаном подручју може бити много нижа од највишег и најбољег коришћења, јер би фармер могао да заради више градећи пословне или стамбене зграде на имању.
