Просечна стопа приноса је просечни годишњи износ новчаног тока генерисан током трајања инвестиције. Ова стопа се израчунава агрегирањем свих очекиваних новчаних токова и поделом са бројем година за које се очекује да ће инвестиција трајати. На пример, очекује се да ће улагање у некретнине у првој години донети принос од 22.000 УСД, друге 32.000 УСД, а треће 36.000 УСД. Просек овог износа је 30.000 америчких долара. Почетна инвестиција износила је 300.000 УСД, па је просечна стопа поврата 10% (израчунато као просечни принос од 30.000 УСД подељен са улагањем од 300.000 УСД).
Кључна мана ове калкулације је та што не узима у обзир временску вредност новца. Новчани токови у каснијим периодима вреде мање од новчаних токова у новијим периодима.
