Побољшања закупа дефинишу се као побољшања која станар плаћа у закупљени простор. Примери побољшања закупа су:
Унутрашњи зидови и плафони
Електрични и водоводни додаци
Уградни ормар
Тепих и плочице
Побољшања закупа обично се враћају у власништво станодавца по престанку закупа, осим ако их станар не може уклонити без оштећења закупљене имовине.
Пример побољшања закупа су канцеларије изграђене у недовршеном пословном простору.
Када плаћате побољшања закупа, капитализујте их ако премашују ограничење капитализације предузећа. Ако не, наплатите их у насталом периоду. Ако капитализујете ове трошкове, амортизујте их током краћег корисног века трајања или преосталог периода закупа. Преостали рок закупа за потребе амортизације може се продужити у додатне периоде обнове закупа ако је обнова разумно осигурана (на пример када постоји могућност обнове по повољној цени).
Ако накнадно купите зграду, закуп се претпоставља да је раскинут, тако да можете амортизовати процењени преостали век трајања зграде, што ће вероватно бити много дужи период од периода првобитног закупа, што ће резултирати знатно мањим месечна накнада.
Технички, амортизујете побољшања закупа уместо да их амортизујете. Разлог је тај што је станодавац власник побољшања, па ви остварујете само нематеријално право да користите побољшања током трајања закупа - а нематеријална улагања се амортизују, а не амортизују.
На пример, компанија АБЦ има петогодишњи закуп пословне зграде, као и могућност да обнови закуп за додатних пет година по тада важећој тржишној стопи. АБЦ плаћа 150.000 америчких долара за изградњу канцеларија у згради одмах по закупу простора. Корисни век ових канцеларија је 20 година. С обзиром на то да не постоји опција повољне куповине за обнављање закупа, није разумно сигурно да ће АБЦ обновити закуп. Сходно томе, требало би да амортизује 150 000 УСД током пет година постојећег закупа, што је краћи животни век побољшања или период закупа. АБЦ ће признати амортизацију у износу од 30.000 америчких долара у свакој од пет година закупа са следећим уносом:
