Финансије

Рачуноводство закупа

Закуп је аранжман према којем се закуподавац слаже да закупцу дозволи да контролише употребу идентификованих некретнина, постројења и опреме у одређеном временском периоду у замену за једну или више уплата. Постоји неколико врста ознака закупа, које се разликују ако је ентитет закупац или закуподавац. Избори за закупца су да закуп може бити означен или као финансијски или као оперативни. Закупац треба да класификује закуп као финансијски закуп када је испуњен било који од следећих критеријума:

  • Власништво над основном имовином прелази на закупца до краја периода закупа.

  • Закупац има могућност куповине закупљеног средства и разумно је сигурно да ће га користити.

  • Рок закупа покрива главни део преосталог економског живота основне имовине. Сматра се да ово представља 75% или више преосталог економског века основног средства.

  • Садашња вредност збира свих плаћања закупа и било која преостала вредност за коју гарантује закупац подудара се или премашује фер вредност основног средства.

  • Средство је толико специјализовано да нема алтернативну употребу закуподавца након периода закупа.

Када није испуњен ниједан од претходних критеријума, закупац мора класификовати закуп као оперативни закуп.

Избор најмодавца је да се закуп може означити као закуп врсте продаје, непосредни финансијски закуп или оперативни закуп. Ако су сви претходни услови који су управо назначени за финансијски закуп закупца задовољени закупом, онда га закуподавац означава као закуп продајног типа. Ако ово није случај, закуподавац има могућност избора закупа да одреди или непосредни финансијски закуп или оперативни закуп. Давалац лизинга треба одредити било који преостали закуп као директни финансијски закуп када су испуњена оба следећа критеријума:

  • Садашња вредност плаћања закупа и било која преостала вредност имовине коју гарантује закупац или било која друга страна подударају се или премашују у основи сву фер вредност основног средства. У овом контексту, „суштински“ значи 90% или више фер вредности основног средства.

  • Закуподавац ће вероватно наплатити закупнине, као и све додатне износе потребне за задовољење гаранције преостале вредности.

Када није испуњен ниједан од ових додатних критеријума, давалац лизинга класификује најам као оперативни најам.

Од датума почетка закупа, закупац мери обавезу и имовину права коришћења повезану са закупом. Ова мерења су изведена на следећи начин:

  • Одговорност за закуп. Садашња вредност плаћања закупа, дисконтована по дисконтној стопи за закуп. Ова стопа је стопа подразумевана у закупу када је та стопа лако утврдива. У супротном, закупац уместо тога користи своју додатну стопу задуживања.

  • Средство са правом коришћења. Почетни износ обавезе закупа, плус све закупнине извршене најмодавцу пре датума почетка закупа, плус сви настали почетни директни трошкови, умањени за све примљене подстицаје за закуп.

Када је закупац одредио закуп као финансијски закуп, током периода закупа треба да препозна следеће:

  • Стална амортизација имовине права коришћења

  • Стална амортизација камате на обавезу закупа

  • Све променљиве исплате закупа које нису укључене у обавезу закупа

  • Свако умањење вредности права коришћења

Када је закупац одредио закуп као оперативни закуп, закупац би током периода закупа требало да препозна следеће:

  • Трошкови закупа у сваком периоду, при чему се укупни трошак закупа распоређује током трајања закупа линеарном линијом.

  • Све променљиве исплате закупа које нису укључене у обавезу закупа

  • Свако умањење права права коришћења

У продајном закупу, претпоставља се да давалац лизинга продаје производ закупцу, што захтева признавање добити или губитка од продаје. Сходно томе, ово резултира следећим рачуноводством на датум почетка закупа:

  • Давалац лизинга престаје да призна основну имовину, јер се претпоставља да је продата закупцу.

  • Давалац лизинга признаје нето улагање у закуп. Ова инвестиција укључује следеће:

    • Садашња вредност плаћања закупа која још није примљена

    • Садашња вредност загарантованог износа преостале вредности основног средства на крају периода закупа

    • Садашња вредност негарантованог износа резидуалне вредности основног средства на крају периода закупа

    • Давалац лизинга признаје било који приход од продаје проузрокован закупом.

    • Давалац лизинга признаје све почетне директне трошкове као расход, ако постоји разлика између књиговодствене вредности основног средства и његове фер вредности. Ако је фер вредност основног средства уместо тога једнака његовој књиговодственој вредности, одложите почетне директне трошкове и укључите их у мерење улагања закуподавца у закуп.

Поред тога, најмодавац мора рачунати следеће ставке након датума почетка закупа:

  • Стални износ зарађених камата на нето улагање у закуп.

  • Ако постоје варијабилне исплате закупа које нису укључене у нето улагање у закуп, евидентирајте их у билансу успеха у истом извештајном периоду као и догађаји који су покренули исплате.

  • Препознајте свако умањење нето улагања у закуп.

  • Прилагодите салдо нето улагања у закуп додавањем прихода од камата и одузимањем свих плаћања закупа прикупљених током периода.

На датум почетка закупа директног финансирања, закупац се укључује у следеће активности:

  • Препознајте нето улагање у закуп. То укључује профит од продаје и све почетне директне трошкове за које се признавање одлаже.

  • Препознајте губитак од продаје проузрокован аранжманом закупа, ако се то догодило

  • Престаните препознавати основну имовину

Поред тога, најмодавац мора рачунати следеће ставке након датума почетка закупа:

  • Евидентирајте текући износ зарађених камата на нето улагање у закуп.

  • Ако постоје варијабилне исплате закупа које нису укључене у нето улагање у закуп, евидентирајте их у билансу успеха у истом извештајном периоду као и догађаји који су покренули исплате.

  • Забележите умањење нето улагања у закуп.

  • Прилагодите салдо нето улагања у закуп додавањем прихода од камата и одузимањем свих плаћања закупа прикупљених током периода.