Директна закупнина је концепт да укупна обавеза по уговору о закупу треба да се терети на терет чак и периодично током периода трајања уговора. Концепт је сличан линеарној амортизацији, где се трошак средства терети на терет равномерно током корисног века трајања средства. Концепт равне линије заснован је на идеји да се коришћење аранжмана непрекидно користи током времена; односно изнајмљено средство користи се отприлике по истој стопи из месеца у месец.
Да бисте израчунали линеарну кирију, збројите укупне трошкове свих плаћања станарине и поделите са укупним роком трајања уговора. Резултат је износ који се наплаћује на терет сваког месеца уговора. Овај израчун треба да обухвати све попусте од уобичајене закупнине, као и додатне трошкове за које се оправдано може очекивати да ће настати током трајања аранжмана.
Израчун правоцртне закупнине може резултирати месечним трошковима закупнине који се разликују од стварног износа који зарачунава власник. То је обично зато што је власник у уговор уградио ескалирајуће исплате закупнине. У таквом случају, линеарни износ на терет трошкова већи је од стварног износа који је фактурисан током првих неколико месеци уговора и нижи од износа који је фактурисан током последњих месеци.
Ова почетна разлика, где је износ расхода већи од плаћеног износа, терети се на рачуну одложене обавезе. Потоња разлика, када је плаћени износ већи од износа трошкова, представља сторнирање рачуна одложене обавезе. На крају уговора, рачун одложене обавезе имаће нулти салдо.
На пример, компанија улази у аранжман за краткорочни најам објеката где наплаћени износ износи 500 УСД месечно током првих шест месеци и 600 УСД месечно током последњих шест месеци. Равномерно, износ закупнине износи 550 УСД месечно. У првом месецу аранжмана, странка која изнајмљује забележила би трошак закупнине од 550 УСД (задужење), смањење готовине од 500 УСД (кредит) и одложену обавезу од 50 УСД (кредит).
