Финансије

Како израчунати нето оперативни приход

Нето приход из пословања је мера профитабилности улагања у некретнине. Користи се за испитивање основних новчаних токова инвестиције пре него што се размотре ефекти пореза и трошкова финансирања. Анализу нето оперативног прихода развијају потенцијални инвеститори као део формулисања вредности коју треба дати на некретнини. Израчун нето оперативног прихода је одузимање свих оперативних трошкова од прихода остварених одређеном имовином. Формула је:

+ Приход од некретнина

- Оперативни расходи

= Нето оперативни приход

Приходи повезани са некретнинама укључују следеће:

  • Изнајмљивање објеката

  • Продаја се наставља

  • Веш се наставља

  • Накнаде за паркинг

  • Накнаде за услуге

Оперативни трошкови повезани са некретнинама укључују следеће:

  • Јаничарски трошкови

  • Осигурање некретнине

  • Накнаде за управљање имовином

  • Порез на имовину

  • Поправке и одржавање

  • Комуналије

Расходи који нису укључени у категорију оперативних трошкова укључују порез на добит и трошкове камата. Капитални издаци нису укључени у формулацију оперативних трошкова.

Резултати ове анализе подложни су манипулацији, јер би власник имовине могао да одлучи да убрза или одложи одређене трошкове, мењајући тако износ нето оперативног прихода.

Иако се концепт нето оперативног прихода најчешће примењује на некретнинама, може се користити било где, обично под алтернативним називом зарада пре камата и пореза (ЕБИТ).

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found